Friday, 8 November 2024 | 1 : 23 pm
spot_img
spot_img

4Quarter.co

Friday, 8 November 2024 | 1 : 23 pm
spot_img
คปภ. ประกาศผลสุดยอดนวัตกรรมเทคโนโลยีด้านการประกันภัย “OIC InsurTech Award 2024”    •   4 องค์กรร่วมใจจัดกิจกรรม Bhappy ครั้งที่ 14 พัฒนาคุณภาพชีวิตให้แก่ผู้ใช้บริการสถานคุ้มครองคนไร้ที่พึ่งทับกวาง จังหวัดสระบุรี   •   สำนักงานตำรวจแห่งชาติ ร่วมกับ บริษัท กลางฯ จัดพิธีมอบรางวัล “โครงการสุภาพบุรุษจราจร ประชาชนสัญจรปลอดภัย” ปี 2567 ครั้งที่ 1   •   “เมืองไทยประกันภัย” จัด “BGC เมืองไทยประกันภัย คัพ” ต่อเนื่องสานต่อความตั้งใจใช้กีฬาสร้างสังคมที่เข้มแข็งทุกมิติ   •   กรุงไทย–แอกซ่า ประกันชีวิต ร่วมงานถวายผ้าพระกฐินพระราชทาน ประจำปี 2567   •   ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ การันตีคุณภาพ 4 ปีซ้อนคว้ารางวัล CGR 5 ดาว “ดีเลิศ” (Excellent CG Scoring)   •   กรุงศรี ผนึกกำลัง อลิอันซ์ อยุธยา ประกันชีวิต เสนอกรุงศรีประกันสะสมทรัพย์ เพื่อคุณและคนที่คุณรัก 20/5 (+) และ 20/10 (+) ตัวช่วยลดหย่อนภาษี ทางเลือกใหม่ของการออม   •   Chubb Charitable Foundation มอบทุนการศึกษาแก่เด็กขาดโอกาสในโครงการ “ส่งน้องเรียน สร้างเด็กดี” โดย มูลนิธิยุวพัฒน์   •   กระทรวงศึกษาธิการ ผนึก เอ็น.ซี.ซี. ยกระดับการศึกษาไทยด้วยเทคโนโลยี ผ่านงาน EdTeX 2024 ตั้งเป้าสร้างการเรียนรู้ที่เท่าเทียมและทันสมัย พาไทยสู่ความเป็นเลิศทางการศึกษา   •   AIS ประกาศเคาะดอกเบี้ยหุ้นกู้เพื่อความยั่งยืนครั้งแรกของอุตสาหกรรมโทรคมนาคมไทยอายุ 4 ปี ที่ 2.74% และอายุ 7 ปี ที่ 2.92% เสนอขายต่อผู้ลงทุนทั่วไป ระหว่างวันที่ 8 และ 11-12 พ.ย. นี้   •   เมืองไทยประกันภัย ถวายผ้ากฐินประจำปี 2567   •   เอไอเอ ประเทศไทย บริจาคจตุปัจจัยทำบุญ และถวายผ้าพระกฐินพระราชทาน ในงานกฐินพระราชทาน คปภ. ประจำปี 2567   •   คปภ. ย้ำ! ธุรกิจประกันภัยมีความพร้อมการบังคับใช้ “TFRS 17” ปี 2568 แน่นอน   •   พรูเด็นเชียล ประเทศไทย ปักธงแนวคิด “ลูกค้าคือเข็มทิศนำทาง” สร้างวัฒนธรรมองค์กรที่ให้พนักงานทุกระดับได้มีส่วนร่วมในการรับฟังและเข้าใจลูกค้า เพื่อมอบประสบการณ์ที่ดียิ่งขึ้น   •   วิริยะประกันภัย จับมือพันธมิตรแบรนด์ชั้นนำ ส่งมอบประสบการณ์สุดพิเศษ ภายใต้ “Viriyah Privileges”   •   REIC ส่งสัญญาณไตรมาส 4 ปี 2567 โอกาสทองการซื้อบ้าน หลังดัชนีราคาที่อยู่อาศัยปรับขึ้นทุกไตรมาส คาดการณ์ปี 2568 บ้านจัดสรร-ห้องชุด ปรับขึ้นราคา   •   บัตรเครดิต กรุงศรี จัดโปรโมชันแรงส่งท้ายปีรับเครดิตเงินคืนรวมสูงสุด 7,800 บาท   •   การเคหะแห่งชาติ เปิดให้เอกชนยื่นข้อเสนอราคาการได้สิทธิเช่าที่ดิน เพื่อจัดทำที่จอดรถในโครงการบ้านเอื้ออาทรจังหวัดชลบุรี (เนินพลับหวาน)   •   SCGD คว้า 5 ดาว “ดีเลิศ” การกำกับดูแลกิจการที่ดี เพื่อการพัฒนาอย่างยั่งยืน   •   TQMalpha คว้ารางวัลประเมิน CG ระดับ 5 ดาว “ดีเลิศ” ต่อเนื่อง 5 ปีซ้อน สะท้อนศักยภาพการกำกับดูแลที่ยั่งยืน   •   กรุงเทพประกันภัย จัดงาน BKI Friends’ Fair 2024   •   ออมสิน ย้ำ! สินเชื่อดอกเบี้ยต่ำ 3.5% สำหรับ SMEs และรายย่อย ยื่นกู้ได้ทุกแบงก์ในโครงการ Soft Loan GSB Boost Up เพื่อการลงทุน และบรรเทาความเดือดร้อนจากเหตุอุทกภัย   •   เปิดแล้ว งาน COSMEX 2024 มหกรรมความงามระดับโลกพร้อมเปิดพื้นที่ “โซนฮาลาล” ชวนผู้ประกอบการเจาะตลาดเครื่องสำอางที่ใหญ่สุดในโลก   •   ประกาศผล SCGP Packaging Speak Out 2024 ครั้งที่ 9 สุดยอดนักออกแบบและนักการตลาดรุ่นใหม่   •   คปภ. เพื่อสังคม เปิดฉาก สังคมอุดมศึกษา เข้ารั้วมหาวิทยาลัย ให้ความรู้เส้นทางอาชีพธุรกิจประกันภัย   •   กรุงเทพประกันชีวิต ประกาศวิสัยทัศน์ พร้อมเปิดตัวแบรนด์แคมเปญใหม่ ก้าวสู่บริษัทประกันชีวิตอันดับหนึ่งด้านความ “ใส่ใจ”   •   ออมสิน เปิดตัว Non-Bank บริษัทใหม่ในเครือ พร้อมให้บริการ GOOD MONEY แอปสินเชื่อของรัฐ อนุมัติเร็ว ให้คนไทยเข้าถึงดอกเบี้ยเป็นธรรม ตั้งเป้า 4 ปี ปล่อยกู้ได้ 500,000 ราย   •   “SUPALAI TYME” ที่สุดแห่ง…แรร์คอนโดฯ พรีเมียมสัมผัสวิวแม่น้ำเจ้าพระยา บนทำเลศักยภาพ “เจริญนคร”   •   พานาโซนิค จัดกิจกรรม ฮีโร่ รัน ครั้งที่ 4 รวมพลังวิ่งรักษ์โลกสมทบทุนโครงการจัดหาเครื่องมือแพทย์ คณะแพทยศาสตร์วชิรพยาบาลฯ   •   เชื่อแป้ง คัมแบ็ก! แท็กทีม 3 คนดัง ปล่อยแคมเปญใหม่ “คาดไว้มั่นใจ เมืองไทยประกันภัย” ตอกย้ำความเชื่อมั่นผ่าน 3 ผลิตภัณฑ์ประกันภัย
spot_img

เน็กซัส เผย 6 ปัจจัย: ฉลาดลงทุนคอนโดมิเนียมยุคใหม่ในกรุงเทพฯ

เน็กซัส เผยการเปลี่ยนแปลงของเทรนด์การลงทุนคอนโดยุคใหม่ ได้ปรับจากการซื้อในช่วงเปิดโครงการใหม่แล้วขายต่อในรูปแบบต่าง ๆ โดยปัจจุบันการลงทุนแนวใหม่ที่มีปัจจัยในการเลือกลงทุนดังนี้ 1. เงินเย็นระยะยาว 2. ผลตอบแทนคงที่ต่อเนื่อง 3. ทำเลศักยภาพ 4. ราคาที่เหมาะสม 5. ดีมานด์ต่อเนื่อง และ 6. ห้องชุดที่ปล่อยเช่า

การลงทุนในแบบปัจจุบันที่มีการเปลี่ยนแปลง เกิดจากแนวโน้มเศรษฐกิจที่มีการปรับตัว ผนวกกับพฤติกรรมการใช้ชีวิตของคนยุคใหม่ ทำให้เกิดเทรนด์ใหม่ของการลงทุนกับคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานคร โดย 6 ปัจจัยหลักที่ทำให้นักลงทุนเลือกลงทุน ได้แก่ เงินเย็นระยะยาว ราคาคอนโดมิเนียมมีการปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วง 10 ปีที่ผ่านมาอยู่ที่ 61% หรือประมาณ 6 % ต่อปี

การลงทุนกับคอนโดมิเนียมเพื่อผลตอบแทนในระยะเวลายาวนั้น นักลงทุนจะไม่ต้องแข่งขันกับเวลาเหมือนการลงทุนระยะสั้น ซึ่งช่วงเวลาในการถือครองที่ดีที่สุดควรจะอยู่ที่ 3 – 5 ปี แล้วจึงขายต่อ หรือขายพร้อมผู้เช่า ขึ้นอยู่กับการบริหารจัดการของคอนโดมิเนียม ที่ทำให้สภาพความเป็นอยู่ ยังดีอยู่หรือไม่ และราคามูลค่าคอนโดมิเนียมจะปรับขึ้นทุกปีตามราคาที่ดินกับความเจริญในพื้นที่ที่เพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด และตัวโครงการยังอยู่ในสภาพที่ดีสามารถขายต่อได้ง่ายอีกด้วย

ผลตอบแทนคงที่ต่อเนื่อง เทรนด์การลงทุนยุคใหม่ต้องมองหาอสังหาฯ ที่มีผลตอบแทนที่คงที่และมีมูลค่าเพิ่มอย่างต่อเนื่อง ทำให้นักลงทุนได้รายได้เป็นประจำทุกเดือนซึ่งอาจไม่ใช่ผลตอบแทนที่สูงที่สุด อัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าคอนโดมิเนียมจะอยู่ระหว่าง 3 – 6% ขึ้นอยู่กับราคาซื้อและค่าเช่าในแต่ละทำเล โดยทำเลสามย่าน คอนโดมิเนียม โครงการสัญญาเช่าระยะยาว (Leasehold) มีอัตราผลตอบแทนสูงสุดที่ 6.0% ต่อปี ในขณะที่ทำเล ทองหล่อ และสาทร อยู่ที่ 3.8% ทั้งนี้ ผลตอบแทนต่อปีจากโครงการคอนโดมิเนียมให้เช่าระยะยาวจะสูงกว่า

ทำเลศักยภาพ การเลือกลงทุนกับคอนโดมิเนียมที่อยู่ในทำเลศักยภาพ เช่น ใกล้มหาวิทยาลัย หรือเป็นย่านสำนักงาน พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างครบครันและเดินทางสะดวก ปัจจัยเหล่านี้เป็นแม่เหล็กดึงความสนใจของผู้เช่าได้อย่างดี จึงเป็นตัวการันตีการเติบโตของราคา และความมั่นคงทางการลงทุน ทั้งยังเป็นทำเลที่สามารถปล่อยเช่าและขายต่ออีกด้วย นักลงทุนจึงมองหาทำเลศักยภาพก่อนเป็นอันดับต้น ๆ ในการเลือกลงทุน โดยทำเลใจกลางเมืองกับทำเลติดรถไฟฟ้าเป็นทำเลที่น่าสนใจ

ราคาที่เหมาะสม ทั้งราคาต่อตารางเมตรและราคารวม โดยราคาที่เพิ่มขึ้นทุก ๆ 5% ทำให้ผลตอบแทนต่อปีลดลงประมาณ 0.3% เช่น คอนโดมิเนียม 4 ล้านบาท ปล่อยเช่าเดือนละ 20,000 บาท ได้ผลตอบแทน 6% หากซื้อคอนโดมิเนียมที่ราคา 4.2 ล้านบาท ที่ค่าเช่าเท่าเดิม ผลตอบแทนอยู่ที่ 5.7% เป็นต้น การลงทุนเทรนด์ใหม่ต้องเลือกคอนโดมิเนียมที่ราคาเหมาะสมกับผลตอบแทนการปล่อยเช่า(Yield) และกำไรส่วนต่างราคา (Capital gain) ที่สูง นักลงทุนย่อมต้องเลือกลงทุนกับโครงการที่ได้ผลตอบแทนที่ราคาเหมาะสม สามารถถือครองตั้งแต่เริ่มขายโครงการไปจนถึงช่วงเวลาตึกสร้างเสร็จ สามารถปล่อยเช่าได้อย่างต่อเนื่องในช่วงเวลา 5 – 7 ปี แล้ว สามารถขายต่อพร้อมผู้เช่าได้ง่าย เพื่อนำผลกำไรไปลงทุนต่อในอนาคต

ดีมานด์ต่อเนื่อง หมายถึง คอนโดมิเนียมที่สามารถขายต่อ หรือมีอัตราการปล่อยเช่าได้อย่างต่อเนื่อง โดยส่วนใหญ่จะเป็นโครงการทำเลที่ตั้งที่มีความต้องการสูง ซึ่งคอนโดมิเนียมที่ใกล้แหล่งงานและสถานศึกษา เช่น ใกล้สนามบิน ย่านธุรกิจใจกลางเมือง หรือติดรถไฟฟ้า ใกล้แหล่งชุมชนและทำเลที่ชาวต่างชาตินิยมอาศัยอยู่ จะได้รับความสนใจและมีความต้องการสูง ทำให้นักลงทุนมีความมั่นใจ และไม่ต้องหาผู้เช่าใหม่บ่อย ๆ และได้กระแสเงินสดเข้ามาอย่างต่อเนื่อง

ห้องชุดที่ปล่อยเช่า ต้องมีขนาดที่เหมาะสมไม่ใหญ่หรือเล็กจนเกินไป มีการตกแต่งห้องพร้อมเข้าอยู่ การดูแลสภาพและความสะอาดที่ดีภายในห้อง รวมถึงนิติบุคคลที่บริหารส่วนกลางในโครงการ เป็นอีกหนึ่งตัวช่วยในการปล่อยเช่าหรือขายต่อได้ผลตอบแทนที่ดีและรวดเร็วยิ่งขึ้น

spot_img
spot_img
spot_img
spot_img
spot_img
spot_img
spot_img
spot_img
spot_img
spot_img
spot_img
spot_img
spot_img
spot_img
spot_img
spot_img
spot_img
spot_img
spot_img
spot_img
spot_img
spot_img