สมาคมอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่ ได้เข้าร่วมงานสัมมนา “วิเคราะห์สถานะการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยภาคเหนือ” จัดโดยศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เพื่อแลกเปลี่ยนความคิดถึงด้านภาพรวมสถานะการณ์ที่อยู่อาศัยในช่วงเดือนมกราคม – เมษายน 2564 ใน 4 จังหวัดภาคเหนือ ประกอบด้วย เชียงใหม่ เชียงราย ลำพูน ลำปาง และพิษณุโลก โดยมุ่งนำเสนอภาพรวมของความสนใจในการหาซื้อที่อยู่อาศัย ซึ่งพบว่าภาพรวมลดลงร้อยละ 11 จากช่วงเวลาเดียวกันปี 2563 ซึ่งเป็นผลกระทบอย่างต่อเนื่องจากโรคระบาดโควิด 19 ผู้ประกอบการในพื้นที่ชี้ชัด บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ยังไปได้ แต่ต้องมีการปรับตัวรับ New Normal ตลาดต่างประเทศโดยเฉพาะจีนยังโอนได้ ต้องเตรียมรอรับสถานการณ์คลี่คลายตลาดกลับมา
นายสรนันท์ เศรษฐี นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่ เปิดเผยข้อมูลภาพรวมสถานะการณ์อสังหาริมทรัพย์ใน จ. เชียงใหม่ โครงการที่อยู่อาศัยซึ่งเปิดขายส่วนใหญ่ยังคงเกาะกลุ่มระดับราคา 2-3 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 32 กลุ่มระดับราคา 1-2 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 28 กลุ่มระดับราคา 3-5 ล้านบาท ร้อยละ 24 โดยทำเลที่มีจำนวนโครงการความหนาแน่น คืออำเภอเมืองเชียงใหม่ ร้อยละ 30 อำเภอสันทราย ร้อยละ 22 และร้อยอำเภอสันกำแพง ร้อยละ 15
อย่างไรก็ตามในสถานการณ์ตลาดปัจจุบัน ผู้ประกอบการต้องมีการปรับโปรดักส์เพื่อรองรับ New Normal การอยู่อาศัยในรูปแบบใหม่ ที่บ้านคือออฟฟิศหลังใหม่ ต้องมีมุมสงบในการพักผ่อน พื้นที่สีเขียว และสะอาดปลอดเชื้อโรค สู้กับโรคระบาดและปัญหา PM 2.5 ต้องศึกษากลุ่มลูกค้าที่มีความหลากหลาย กลุ่มวัยทำงาน กลุ่ม New Generation และกลุ่ม Senior Living เพื่อสร้างโปรดักส์ที่ตรงกับความต้องการได้จริง ช่วงของการระบาดเน้นการควบคุมการบริหารให้มีประสิทธิภาพ และกระแสเงินสดของบริษัท สร้างความร่วมมือในกลุ่มผู้ประกอบการในพื้นที่เพื่อแลกเปลี่ยนสถานะการณ์
นางสาวอัญชนา วัลลิภากร อุปนายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่ และประธานเจ้าหน้าที่บริหารบริษัท บาเนีย (ประเทศไทย) กล่าวว่า เมื่อวิเคราะห์ข้อมูล Big Data จากพฤติกรรมผู้บริโภคที่เข้าชม www.baania.com สามารถวิเคราะห์ภาพรวมความสนใจในการซื้อที่อยู่อาศัยภาคเหนือ 5 จังหวัด เชียงใหม่ เชียงราย ลำพูน ลำปาง และพิษณุโลก ในเดือนมกราคม – เมษายน 2564 ได้ดังนี้
ความสนใจในการค้นหาที่อยู่อาศัยลดลงร้อยละ 11 จากช่วงเวลาเดียวกันในปี 2563 โดยจังหวัดเชียงใหม่ ได้รับความสนในใจสูงสุด ร้อยละ 77 ตามมาด้วยจังหวัดเชียงราย ร้อยละ 13 และจังหวัดพิษณุโลก ร้อยละ 5 จังหวัดเชียงใหม่ ในช่วงเวลาเดียวกัน ลดลงร้อยละ 20 โดยมีผู้ค้นหาจากพื้นที่ภายในจังหวัดเชียงใหม่ ร้อยละ 47.36 จากกรุงเทพปริมณฑล ร้อยละ 37.15 และจากจังหวัดเชียงราย ร้อยละ 2.32 ช่วงอายุที่สนใจ ช่วงอายุ 25 -34 ปี ร้อยละ 42 ช่วงอายุ 35 – 44 ปี ร้อยละ 37 ช่วงอายุ 45 – 54 ร้อยละ 15 เป็นเพศหญิง ร้อยละ 76 เพศชาย ร้อยละ 24 พื้นที่ที่ได้รับความสนใจ 3 อันดับแรก ตำบลหนองหาร ร้อยละ 7.71 ตำบลสันทรายน้อย ร้อยละ 5.31 ตำบลสุเทพ ร้อยละ 5.21 และมีพื้นที่ ที่ได้รับความสนใจสูงขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน คือตำบลสันทรายหลวง และสันผีเสื้อ แบบบ้านที่ได้รับความนิยมของบ้านเดี่ยว เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ
ข้อมูลที่เป็นจุดน่าสนใจในการศึกษาพฤติกรรมผู้บริโภค คือความสนใจในการค้นหาบ้านมือสองสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยมีสัดส่วนถึงร้อยละ 42 จากภาพรวมการค้นหาทั้งหมด
นายอัครเดช อุดมศิริธำรง กรรมการสมาคมอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่ และประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท อรสิริน โฮลดิ้ง จำกัด กล่าวว่า ข้อมูลจากการสำรวจตลาดของบริษัทช่วงระหว่างไตรมาส 2 กลุ่มลูกค้ายังมีความต้องการอย่างต่อเนื่อง แต่มีผลกระทบจากสถานะการณ์โควิด 19 ในเรื่องภาระค่าใช้จ่าย การจ่ายค่าธรรมเนียมต่างๆ และเงินหมุนเวียนใช้จ่ายเมื่อต้องผ่อนที่อยู่อาศัย ต้องใช้กลยุทธ์การตลาด และสร้างกำลังซื้อใหม่ๆ สินค้าที่ยังสามารถพัฒนาได้ บ้านจัดสรร(แนวราบ) คอนโดมิเนียม ตลาดต่างประเทศยังมีการโอนยังต่อเนื่องแม้จะไม่สามารถเดินทางมาเองได้ แต่ควรมองข้ามสถานะการณ์ปัจจุบัน เพราะถ้าสถานะการณ์ดีขึ้นจะพัฒนาโปรดักส์ไม่ทัน ในส่วนของบริษัทเองยังเตรียมการในการเข้าตลาดหลักทรัพย์ภายในปีหน้า ตามกำหนดเวลาเดิม
